잠깐 들르는 머니연구소

가격이 아닌 ‘수익 구조’로 접근하는 진짜 이유부동산 투자를 이야기할 때 가장 먼저 떠오르는 건 보통 “오를까?”, “지금 사도 될까?” 같은 질문입니다.하지만 실제로 부동산으로 꾸준히 수익을 내는 사람들은 가격보다 구조를 먼저 봅니다.왜냐면 가격은 누구도 예측할 수 없지만,구조는 내가 선택하고 만들 수 있는 영역이기 때문입니다.이 관점을 이해하는 순간, 부동산은 ‘운을 시험하는 자산’이 아니라‘계산 가능한 수익 모델’로 완전히 달라집니다.1. 시세 차익: 많은 사람이 오해하는 부동산의 전부대부분은 “부동산 = 올라야 돈 버는 자산”이라고 생각합니다.하지만 시세 차익은 외부 변수의 영향을 가장 많이 받는 구조이기 때문에,의외로 가장 불안정한 수익입니다.예시를 하나 볼게요. 3억짜리 아파트를 구입했다고 가..

30대에 접어들면 돈을 바라보는 감각이 미묘하게 바뀝니다.20대에는 “벌면 쓰면 되지”였던 것들이30대가 되면 “이 흐름이 계속 가능할까?”라는 질문으로 바뀌기 시작해요.그리고 이 시기에 딱 한 번만 돈의 흐름을 제대로 보게 되면앞으로 5년, 10년의 안정감이 완전히 달라지는 경험을 하게 됩니다.1. 돈이 원래 ‘어디로 흘러가는 사람인지’가 있다사람마다 돈의 흐름 패턴이 다릅니다어떤 사람은돈이 생기면 자연스럽게 경험·여행·취미 쪽으로 흐르고,어떤 사람은 무의식적으로 안정·적금·보험으로 흐르고,또 누군가는 의식하지 못한 고정지출로 새어 나갑니다.중요한 건“어느 패턴이 옳다”는 게 아니라지금 내 돈은 어떤 방향으로 자동적으로 흘러가고 있는가를 아는 거예요.아직도 많은 30대가‘나는 씀씀이가 커서 돈이 안 모..

조용하지만 강력한 5가지 원칙 돈을 버는 방식은 모두 다르지만,부자가 되는 방식은 놀라울 정도로 비슷합니다.특별한 재능이 있거나, 운이 좋았기 때문이 아니라평범한 사람들도 따라 할 수 있는 공통된 원칙이 반복되기 때문이에요.처음엔 작은 차이처럼 보이지만시간이 지나면 이 차이가 엄청난 결과를 만듭니다.아래 내용은 그 “차이를 만드는 핵심 습관들”에 관한 이야기입니다. 1. 돈이 들어오면 먼저 ‘미래’를 챙기는 사람들많은 사람들이“이번 달도 빠듯하니까, 남으면 투자해야지”라고 말합니다.하지만 부자가 되는 사람들은 반대로 생각합니다.미래를 위해 쓸 돈을 먼저 떼어두고,남은 돈으로 현재를 맞춥니다.그 차이 하나가5년 뒤, 10년 뒤에 완전히 다른 재무 상태를 만들어요.자동 이체로 ETF배당 자산정기적인 현금 흐..

『부자 아빠 가난한 아빠』는“어떻게 해야 부자가 될 수 있을까?”라는 질문을두 사람의 서로 다른 삶을 통해 보여주는 책입니다.누가 더 많이 벌었는지보다,돈을 바라보는 시선과 선택의 차이가인생의 방향을 완전히 바꿔놓는다는 점이 핵심이에요.1. 두 사람이 보여준 서로 다른 방향책 속의 ‘가난한 아빠’는안정적인 직장과 꾸준한 월급이 가장 중요하다고 생각합니다.좋은 학교와 좋은 직장이 결국 안전한 삶을 보장한다고 믿는 관점이죠.반면 ‘부자 아빠’는사람이 직접 일해서 버는 돈은 한계가 있기 때문에돈이 스스로 움직일 수 있는 구조를 만드는 것을 더 중요하게 생각합니다.소득의 크기보다 소득이 들어오는 방식을 먼저 보게 되는 시선이에요.둘의 차이는 단순해 보이지만,시간이 지나면서 점점 더 큰 격차를 만들게 됩니다.2...

채권 ETF란? 금리와 가격이 왜 반대로 움직일까주식 ETF만큼 중요한 자산이 바로 채권 ETF입니다.특히 금리 변동기에 채권 ETF는 포트폴리오 안정성에 큰 역할을 합니다.채권 ETF의 구조채권 ETF는 여러 만기의 국채·회사채를 묶어서 만든 상품입니다.대표 예시:미국단기채 ETF중장기 미국채 ETF회사채 ETF금리와 채권 가격의 관계가장 헷갈리는 부분이 ‘왜 금리와 채권 가격이 반대로 움직이냐’입니다.원리:금리가 오르면 → 기존 채권 수익률이 상대적으로 낮아짐 → 가격 하락 금리가 내리면 → 기존 채권 가치 증가 → 가격 상승즉, 금리 방향 = 채권 ETF 수익률에 직접 영향.채권 ETF를 언제 사야 할까?금리 정점 구간: 채권 ETF 매력 ↑ 금리 인하 사이클: 채권 ETF 가격 상승 기대 ↑포..

“지금 1억이 있다면 어떻게 나눌까?”이 질문은 실제 금액과 상관없이내 투자 성향을 점검해 보는 좋은 연습이 됩니다. 여기서 적는 구성은 개인적인 예시일 뿐,절대적인 정답이나 추천이 아님을 먼저 적고 시작합니다.예를 들어, 저는 이렇게 가정해 봅니다.① 전 세계 주식 인덱스 ETF 40%② 미국 S&P500 ETF 30%③ 채권·현금성 자산 ETF 20%④ 배당·월배당 ETF 10%이렇게 나누는 이유는:①·②: 장기 성장성에 베팅하는 성장 자산③: 시장이 흔들릴 때 버텨 줄 완충 장치④: 계좌에 주기적으로 들어오는 심리적 보상(배당)실제 현실에서는소득 안정성기존 대출 규모다른 자산(전세, 예금 등)을 함께 고려해야 하지만,이런 “가상의 1억 시뮬레이션”을 통해“나는 리스크를 어느 정도까지 감당할 수 있는..

이 블로그에서는 앞으로제가 실제로 운용하는 포트폴리오를있는 그대로 기록해 보려고 합니다. 제가 ETF 위주 투자를 선택한 가장 큰 이유는 세 가지입니다. 1. 개별 종목 분석에 쓸 에너지가 부족하다회사 일, 생활, 공부를 하다 보면개별 기업의 재무제표·실적·뉴스를 꼼꼼히 보는 것이 현실적으로 어렵습니다.ETF는 “시장 전체 혹은 섹터 전체에 분산 투자”를 할 수 있어서,분석 부담을 줄이는 대신, 장기 시장 성장에 베팅하는 방식이 됩니다. 2. 마음이 덜 출렁인다개별 종목은 하루에 -10%, +15% 움직이는 일도 흔합니다.ETF도 물론 변동성이 있지만,여러 종목이 섞여 있기 때문에 체감 변동성은 상대적으로 낮습니다. 3. 장기 투자 전략과 잘 맞는다저는 “단기간에 몇 배 먹는 투자”보다는10년, 20년을..

부를 빠르게 쌓은 사람들을 보면, 디테일은 달라도 공통점이 몇 가지 보입니다.그 중에서도 개인적으로 가장 중요하다고 느낀 세 가지를 정리해 봅니다. 1. 소득원을 ‘개수’로 생각한다대부분 “연봉이 얼마냐”에 집중합니다.하지만 부를 가진 사람들은 “내 소득원이 몇 개냐”를 먼저 봅니다.회사 월급 1개배당·이자 소득 1개사이드 사업·콘텐츠 수익 1개이렇게 하나씩 늘려가면서, 어느 하나가 흔들려도 전체가 무너지지 않는 구조를 만듭니다. 2. 소비보다 ‘현금 흐름표’를 먼저 본다단순히 “아끼자”가 아니라,매달 들어오는 돈과 나가는 돈을 표로 정리하고,“이 중 얼마가 자산을 키우는 방향으로 쓰이고 있는지”를 항상 체크합니다.같은 100만 원이라도소비로 사라지는 100만 원과앞으로 현금 흐름을 만들어 줄 자산에 들..

대부분 투자를 시작하면 제일 먼저 궁금한 건 “연 몇 % 나오나요?”입니다.하지만 복리의 입장에서는, 사실 수익률보다 더 중요한 게 ‘시간’입니다.예를 들어,연 10% 수익률로 3년 투자한 사람과연 7% 수익률로 20년 투자한 사람 중에누가 더 큰 자산을 가지게 될까요?복리 계산을 해보면, 조금 낮은 수익률이라도 오래 투자한 쪽이 압도적으로 유리한 경우가 많습니다.복리는“내가 오늘 투자한 돈이앞으로 얼마나 오랫동안 나를 위해 일할 수 있는가”를 기준으로 작동합니다. 그래서 장기 투자에서는단기간의 고수익을 좇기보다내가 견딜 수 있는 전략을 꾸준히 가져가는 것이 더 중요해집니다.ETF·인덱스 투자도 마찬가지입니다.단기에 30~40% 수익을 노리기보다는,“내가 10년, 20년 들고 가도 괜찮다고 느끼는 구조인..

월배당 ETF를 찾다 보면JEPI라는 상품 이름을 많이 보게 됩니다.“매달 배당이 나온다”는 점 때문에 인기가 높습니다.JEPI의 큰 특징은:매달 배당을 지급하는 구조커버드콜 전략을 활용해 배당 수익을 높이는 대신,상승 여력을 일부 포기하는 형태그래서 장점과 리스크를 함께 봐야 합니다.장점매달 현금 흐름이 나오기 때문에,심리적으로 “투자가 눈에 보이는 느낌”을 줌일정 수준의 변동성을 줄여주는 효과도 기대할 수 있음리스크강한 상승장이 나올 때는,커버드콜 구조 때문에 상승폭이 제한될 수 있음배당이 높다고 해서,항상 총수익률이 높다는 뜻은 아님JEPI는 “배당이 많은 ETF”를 넘어서,“나는 성장보다, 일정한 현금 흐름에 조금 더 관심이 있다”라는 투자 성향에 더 어울리는 상품에 가깝습니다.이 블로그에서는JE..